Бизнес

Что такое юниты? Преимущества и недостатки в российских реалиях

Население городов неуклонно увеличивается, стоимость земли повышается, а платежеспособность жителей, к сожалению, не растет уже несколько лет. Сложившаяся ситуация побудила застройщиков создать новую модель квартир, которая получила название юниты.

По сути, юнитами являются все студии и квартиры с европланировками (кухня, совмещенная с комнатой), расположенные в апарт-комплексах.

Особенности юнитов

Юниты

Малогабаритность. В среднем — 30-50 квадратных метров.
Функциональность. Юнит по назначению полностью соответствует привычному жилью.
Комфорт. Дома с юнитами имеют развитую инфраструктуру: спортзалы, спа-центры, магазины и т. д. По характеру услуг это жилье сравнимо с квартирами премиум-класса.

Преимущества юнитов для жителей

Апарт-отели

Современная планировка

Отсутствие стен и система зонирования увеличивают пространство, несмотря на маленькую площадь

Безопасность

Юниты — это жилье преимущественно в апарт-отелях. А там всегда есть рессепшн, видеонаблюдение и охрана территории.

Элитный район

Дома с юнитами редко строят в спальных районах. Рядом обязательно располагается метро.

Гостиничный сервис

Апарт-отели предлагают для проживающих широкий спектр услуг: от клининга и химчистки до мужа «на час» и бронирования авиабилетов.

Соседи

Чаще всего в юнитах живут молодые пары без детей или одиночки. Поэтому на спокойствие по ночам можно рассчитывать с большей вероятностью.

Преимущества юнитов для предпринимателей

Инвестиции в юниты

Дешевизна

Такие апартаменты стоят на 15-20% меньше, чем квартира аналогичной площади в этом же районе, поскольку классифицируются как коммерческое/нежилое помещение. Застройщики не закладывают в стоимость юнита строительство социальной инфраструктуры (детские площадки, поликлиники, школы и т. д.)

Высокая доходность

От сдачи в аренду юнита, по данным экспертов Knight Frank, в апарт-отеле можно получить 8-15% годовых. Доходность традиционных квартир при этом едва ли достигает 4%. Тенденция связана с большим спросом на юниты.

Небольшое число конкурентов

Апарт-отели еще только набирают популярность в строительстве. В Петербурге можно насчитать лишь пару десятков таких комплексов. Конкурировать по стоимости и предложению в этих условиях гораздо проще.

Экономия времени на ремонт

Застройщики в апарт-отелях продают жилье с черной и чистовой отделкой, а также с завершенным дизайнерским ремонтом («под ключ»). У вас всегда есть возможность купить готовую квартиру, сразу же сдавать ее и получать прибыль.

Дополнительные услуги от апарт-отелей

Если вы хотите приобрести юнит, чтобы сдавать в аренду, совсем необязательно заниматься вопросами самому. При апарт-отеле часто есть управляющая компания, с которой можно заключить договор о поиске арендаторов. Они могут полностью взять на себя ответственность по ведению бизнеса за процент (в среднем 20-30%).

Инвестиции в юниты: что говорит рынок жилья

Инвестиции в юниты

— Москва и Санкт-Петербург сейчас переживают бум спроса на апартаменты. Об этом громко заявляют объемы продаж и вложений. Частные инвесторы все больше предпочитают вкладывать средства в сервисные юниты, чтобы сдавать в аренду. Доходность может достигать 90%, по данным портала bsn. ru.

— Всех игроков на рынке впечатляют низкий порог входа, доходность, ликвидность, простота управления и надежность. Бизнес с квартирами уже несколько лет проигрывает эту битву.

За 2018 год рост доходов с юнитов составил 8%, а средняя арендная ставка на студии достигла 35,8 тысяч рублей в месяц.

— Предприниматели завышают арендную плату из-за привлекательности предложения для арендаторов, которым нравится гостиничный сервис и обширная внутренняя инфраструктура. Как уже говорилось ранее, стоимость апартаментов на 15-20% ниже, чем у квартир. Поэтому доход с аренды этих двух типов жилья не сопоставим.

— Еще один внушительный бонус — доходные инвестиционные программы управляющих компаний. В апарт-отелях на стадии покупки вам предоставляют всю статистику и гарантируют стабильную прибыль.

А если вложиться в незавершенное строительство объекта, вы можете сэкономить до 25% средств.

— Также о внушительной привлекательности юнитов говорят листы ожидания на покупку. Темпы строительства апарт-отелей не поспевают за спросом на такую недвижимость.

По данным компании Hospitality Management, за первое полугодие 2018 года в Петербурге были реализованы около 1800 юнитов совокупной площадью около 57,4 тысячи квадратных метров.

— Эксперты рынка недвижимости прогнозируют увеличение инвестиционного интереса в связи со вступлением в силу «закона о хостелах» 1 октября 2019 года. Мини-отели в жилых домах, расположенные выше второго этажа, теперь вынуждены закрываться или осуществлять свою коммерческую деятельность нелегально. Юниты станут отличной альтернативой для предпринимателей.

Апарт-комплексы в Санкт-Петербурге

Апарт-отель Valo

В 2018 году, по данным портала bsn. ru, лидером по продажам юнитов стал апарт-комплекс VALO. За первое полугодие зарегистрировали больше 200 договоров, и это несмотря введение в эксплуатацию только первой очереди жилья. Всего их планируется три, и завершится строительство в III квартале 2022 года. Согласно данным, 80% клиентов приобретают юниты с инвестиционной целью.

На втором месте по числу проданных юнитов находится апарт-отель Like, на третьем — апарт-комплекс «YES на Социалистической».

Сейчас в Петербурге насчитывается порядка 16 тысяч юнитов. Это на 31% больше, чем было в аналогичном периоде в 2018-ом. Только с начала текущего года застройщики ввели в эксплуатацию 5 новых проектов с суммарным числом апартаментов больше восьми тысяч. Цифры наглядно доказывают, что предприниматели нащупали золотую жилу в этом бизнесе и готовы вкладывать свои деньги.